疫情期间租金怎么减免

〖壹〗 、依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则，只要不违反法律强制性规定 ，当事人可自由约定合同内容。若合同中有“如遇疫情原因，导致合同不能履行
，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延”等类似约定，租客（承租人）可据此减免租金 。

〖贰〗、疫情期间 ，企业可通过了解政策条件
、主动沟通协商享受租金减免政策
，并通过降低用能成本、减少当期支付成本 、减少库存积压
、严控支出等方式控制经营成本。 具体如下：企业如何享受租金减免政策明确政策适用范围：多数地区租金减免政策主要针对“国有资产经营类用房 ”和“中小企业”
。

〖叁〗、建议做法如受疫情影响，承租方可向出租方提出减免租金。建议在询问律师并且得到指导的前提下保留相关证据 ，包括但不限于微信聊天记录 、往来邮件
、通知函、证明 、说明函等
，建议采用行文规范
、逻辑缜密的律师函 。

〖肆〗、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金
，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场
、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金
。

〖伍〗、承租人举证责任：承租人需要提供证据证明其因疫情或疫情防控导致没有营业或营业收入明显减少 ，以此来减免部分房屋租金。若承租人未能提供充分证据
，其减免租金的请求可能无法得到支持 。建议 承租人：在疫情期间，承租人应密切关注政府出台的租金减免政策 ，并积极与出租人沟通协商，争取减免部分租金
。

〖陆〗 、疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任 租金减免政策 国有经营性房屋：对于承租国有经营性房屋的小微企业和个体工商户
，普遍给予3个月租金减免扶持。若房屋所在地为中高风险地区，则再给予3个月租金减免 ，合计比较高可达6个月 。若租期不满一年
，则按比例免租
。

疫情期间房租减免问题,看这一篇就够了

022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金
，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇
、商场、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金。

国有资产类经营用房减免租金的规定各地政府陆续推出减免租金政策 ，以支持中小企业应对疫情不利影响
，但减免前提大多是要求承租国有资产类经营用房 。

疫情期间房租能否减免需分情况讨论，承租国有房屋可依据政策减免 ，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决
，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准
。

法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税 、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理 。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期
，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税。

疫情三年期间 ，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开
，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免，降低房屋业主的税收负担 ，从而间接支持租户渡过难关
。

疫情土后地租金减免政策

〖壹〗
、同时
，倡导非国有房屋租赁主体合理分担疫情损失，对采取减免措施的出租人给予房产税、城镇土地使用税减免及优惠利率质押贷款等支持。地方层面政策：不同地区有不同规定 。

〖贰〗 、因疫情无法支付租金的租客 ，业主不得将其列入住宅租赁数据库（黑名单）
。针对业主的救济措施土地税减免向租客提供租金减免的业主：可申请2020年土地税年度比较高50%的减免。因疫情无法找到租客的业主：可申请租赁场所2020年土地税年度25%的减免 。

〖叁〗
、为个体工商户减免租金的大型单位和个人减免政策疫情期间为个体工商户减免租金的大型商务楼宇、商场 、市场和产业园区等各类单位和个人
，根据租金减免额度，可申请减免该租金对应的2020年度城镇土地使用税
。

〖肆〗
、困难行业纳税人减免政策受疫情影响的四大类困难行业纳税人（交通运输、餐饮 、住宿
、旅游） ，可申请免征2020年第二季度自有土地的城镇土地使用税。此类政策旨在缓解疫情对特定行业的冲击
，符合条件的纳税人需提供行业资质证明及经营受影响的相关材料，向主管税务机关提交申请 。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定
。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复
，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的
，应予支持。

结合案例分析本案中，陆先生承租非国有房屋经营奶茶店 ，因上海疫情封控政策被迫关门停业两个月
，经济来源被断，财力紧张无力支付租金 。出租人以店面非国有房屋不属于国家减免租金义务主体为由拒绝减免租金 ，陆先生拖欠租金后出租人发书面解除租赁合同通知书并主张违约责任
。

在当前疫情下
，承租方有可能实现一定期限的租金减免，但能否解除租赁合同需结合具体案情判断。

受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免
、不能克服
”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善、个人原因等，那么租户不能主张免除租金
。因为这种情况下
，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定。

当前疫情下能否减免一定期限的租金甚至解除租赁合同?

〖壹〗
、能否解除租赁合同法律依据根据《中华人民共和国合同法》第九十三条 ，当事人协商一致
，可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的条件
。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

〖贰〗、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件
。

〖叁〗、若双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知
，合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金 、延长租期或解除合同的，不予支持。因为在这种情况下 ，双方在签订合同时已经将疫情防控因素考虑在内
，应当按照合同约定履行各自义务 。