12月百城房贷利率环比微降,银行维持最快放款速度

〖壹〗、023年12月百城房贷利率环比微降 ，银行维持最快放款速度
，一线城市降幅显著，政策环境保持稳定 。房贷利率整体变化情况首套与二套房贷利率均微降：12月百城首套主流房贷利率平均为86% ，较11月下降1BP；二套主流房贷利率平均为41%
，较11月下降2BP
。

〖贰〗 、月份济南首套房贷款利率为55%，环比下降0.05% ，二套房贷款利率为80%。利率调整背景：根据贝壳研究院监测数据，12月全国103个重点城市中
，主流首套房贷利率为64%，二套房贷利率为91% ，均较11月回落5个基点 。其中
，济南与武汉首套房贷款利率环比下调0.05%，中山跌幅最大 ，达0.25%
。

〖叁〗
、近来上海尚未降息
，但根据分析，今年最后一次降息很可能在12月到来 ，且上海房贷利率降幅可能较大。 以下是对这一观点的详细阐述：当前利率情况央行公布的最新一期LPR报价中
，1年期费用为45%，5年期及以上为2% ，均维持不变 。

〖肆〗、当前房贷利率水平：贝壳研究院监测显示
，4月百城首套房贷利率平均为01%（较上月微降1基点），二套房贷利率平均为91%（持平） ，放款周期保持21天的最快速度。

〖伍〗 、这一机制直接推动了多地房贷利率下调
。利率水平持续走低：2023年2月百城首套房贷主流利率平均为04%，环比下降6BP；3月平均为02%
，较上月微降2个基点。二线城市中45%的城市首套房贷利率低于1%，四线城市中39%的城市低于1% 。

〖陆〗
、025年12月落地的1%房贷贴息政策的四大福利如下：月供直接减负 ，利息支出显著减少：符合条件的房贷家庭可获财政补贴1个百分点的年化利息成本
，直接降低实际还款压力
。

7月百城新房费用环比下跌,超85城发布90多条稳楼市政策

〖壹〗、月百城新房费用环比下跌，超85城发布90多条稳楼市政策 ，反映当前房地产市场仍处于调整期
，政策以托底需求 、防范风险为主，但市场信心恢复仍需时间 ，区域分化特征进一步加剧。

〖贰〗、“炒房第一城 ”深圳楼市明显降温
，下半年全国楼市降温或成主基调 。

〖叁〗
、政策调整方向市场现状：据中指研究院数据，今年7月 ，中国100个城市新建住宅平均费用环比下跌0.01%
，跌幅与6月持平，百城新房费用环比已连续三个月下跌
。二手房市场方面 ，7月份100个重点城市二手住宅市场均价环比下降0.28%，较上月收窄0.09个百分点
，市场均价连续5个月下滑。

成交量逐步恢复,楼市正在悄然“解冻”

〖壹〗、第三阶段（2月中下旬）：多地疫情得到有效控制，复工推进 ，楼市逐步“解冻 ” 。广东 、河南
、沈阳、南京等地允许售楼处有序开放
，济南研究恢复营业事宜，未来更多区域将跟进
。成交量恢复的典型特征新房市场：重点5城新建商品住宅日度成交量逐渐回升 ，个别城市（如南京）单日成交量超历史正常水平。

〖贰〗 、成交数据方面从克而瑞上周（2月21日 - 2月27日）的周报看
，昆明商品住宅成交面积约24万平方米，环比上升20% ，市场逐步恢复 。国家统计局官方网站发布数据显示
，受春节前等传统促销季以及“回乡购房潮
”影响，2022年1月昆明新建商品住宅费用环比上涨0.4% ，二手房费用环比上涨0.8%
。

〖叁〗
、温州楼市现状年初回暖：2023年初
，温州楼市在政策宽松、疫情管控解除 、春节返乡旺季
、低利率等多重利好因素刺激下，初显回暖向好态势。一季度新房市场共成交12322套 ，同比增长约3%，成交面积同比增长约10% 。小阳春后热度减退：3月、4月成交量连续递增
，实现了一季度的“二连涨”。

〖肆〗 、专家称今年刚需买房的人可以考虑入手，主要基于当前楼市成交量与带看量回升
、政策预期利好以及刚需购房群体特性等因素
。楼市成交量与带看量回升 ，市场活跃度提升据凤凰网报道
，记者在3月16日至17日走访11个城市时发现，重点城市的楼市成交量和带看量环比均有明显提升。

〖伍〗、成交量回升：随着购房需求的释放 ，房地产市场的成交量逐步回升 。这不仅体现在新房市场
，二手房市场也呈现出活跃的态势
。房价企稳：在楼市复苏的过程中，房价也逐步企稳。虽然部分城市可能存在房价波动的情况 ，但整体来看
，房价的走势更加平稳和理性 。

8月百城新房均价环降,二手房均价连续4个月下跌

〖壹〗 、月百城新房均价环比下跌0.01%，二手房均价环比下跌0.13%且连续4个月下跌
。具体分析如下：新房市场费用情况：8月百城新建住宅均价为16203元/平米 ，环比下跌0.01%
，同比上涨0.32%。费用环比下跌的城市数量达到69个，较上月增加22个 ，较去年同期增加39个 。

〖贰〗、月百城新房均价环降，二手房均价连续4个月下跌
，主要还是受到居民的收入水平
、商品房的价值、以及对于未来市场的信心等因素的影响
。在发生新冠疫情以来，人们的收入水平降低 ，未来还需要面临新冠病毒不可控的因素
，所以大多数人会选取为未来储备积蓄，轻易不敢下手买房产。

〖叁〗 、第1个因素是整个房地产行业的行情问题 。因为整个房地产行业的行情已经走向了下行趋势 ，很多地方的房价达到历史高峰之后
，能够买得起房子的人已经买过房子了
。而对于那些没有买房子的人来说，他们本身也不具备买房的能力。

〖肆〗
、我国百城二手房费用在2025年8月同比下跌34% ，且已连续四年下跌
，部分城市及区域房价跌幅差异显著，具体可分为以下三类情况：全国整体趋势：百城二手房费用持续下行根据统计数据 ，2025年8月全国百城二手房费用同比下跌34%
，这是自2022年以来连续第四年出现年度下跌 。

〖伍〗、这是来自房地产行业的统计数据，在整个8月份期间 ，全国100个城市的新房的销售均价同比下跌了0.01%左右。虽然这个数据的下跌幅度并不大，但对于我们购房者来说
，购房者所能感受的很多城市的房价可能已经下跌了30%以上，很多城市的楼盘也存在大量库存的情况
。房价本身就需要缓慢下跌。

〖陆〗 、不能简单断定二手房会继续下跌 。短期内 ，二手房市场仍处于筑底阶段
，费用可能延续波动调整
。8月百城二手住宅费用延续回落态势，部分城市挂牌量增加 ，供需关系阶段性失衡
，使得费用承压。例如上海部分房源较2021年高点跌幅超30%  。

央行重磅发声!关于房贷 、降准
、汇率……发布会干货来了

人民银行在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上，就房贷、降准 、汇率等热点议题发布了一系列重要政策与观点 ，具体内容如下：适时运用降准等货币政策工具：人民银行将按照国务院常务会议要求
，适时运用降准等货币政策工具，进一步加大对实体经济的支持力度 ，特别是受疫情严重影响行业和中小微企业
、个体工商户
。

扩散周知!“星号”标记取消,隔离时间有变

〖壹〗、扩散周知！通信行程卡取消“星号
”标记
，密接 、入境人员隔离时间调整为“7+3”近日，关于疫情防控政策的两大重要变化引起了广泛关注：一是通信行程卡取消了“星号 ”标记；二是密切接触者和入境人员的隔离管控时间从“14+7
”调整为“7+3”。